買預售屋需要注意什麼?

鑒於高房價，許多人轉往買頭期款付款期限較長的預售屋，買預售屋需要注意什麼呢？ 這篇文章完整的跟你分享。 預售屋是指房子還沒蓋或是尚未蓋好，但建商已經可以賣給消費者了。 因此也可以說預售屋就是買一張圖（傢配圖、車位圖），買個未來的夢想。

如何辦理房屋貸款?

這項手續，即為買賣雙方備齊報稅與過戶文件（戶口名簿或戶籍謄本、房屋稅單、地價稅單等）、印鑑證明（須事先於戶政事務所申請）、印鑑章，交由代書於增值稅與契稅申報書、登記申請書以及所有權移轉契約書，蓋上買賣雙方印鑑章，完成後，將報稅文件送至稅捐機關。 若買方需要貸款，可在用印手續完成後，請代書協助辦理貸款，確認核貸金額。 要特別注意，由於中古屋、套房等物件，貸款成數較低，下訂簽約之前，可請銀行估價，先確定貸款成數後，以評估自己的財務狀況與付款能力。

預售屋要準備多少錢?

預售屋準備多少錢？ 雖然說付款比較晚，但我會建議至少手上資金要有房價 10% 才下訂。 那當工程款每期要支付 10 萬、20 萬時才不會過於慌張。 工程款平均每 3 ~ 5 個月就要一筆，每次 10 萬的話，3 個月內存到 10 萬壓力很大，也不一定能達成。

預售屋變倒樓怎麼辦?

Ｑ：遇到預售屋變「爛尾樓」該怎麼辦？ Ａ：有兩種應對方式，一個是啟用預售屋契約中簽定的「履約擔保」機制，根據契約上簽定的方式來賠償已經付的款項，或交由其他建商繼續蓋完；第二種方式就是主張「逾期解約」，也就是當建案超過約定期限的 3 個月還沒有開工或取得使用執照，買方可以提出解約，拿回已經繳納的款項與最少總價 15% 的違約金。